ارتفاع أسعار العقارات في دبي قد يتباطأ أكثر في عام 2023
من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات السكنية في دبي بوتيرة أبطأ في عام 2023 بعد عام قياسي شهد زيادة بأكثر من 60٪ في إجمالي الوحدات المباعة ، وفقًا لأحد أكبر شركات الاستشارات العقارية في المدينة.
وقال ريتشارد وايند العضو المنتدب لمجموعة بترهومز لرويترز إن الأسعار من المتوقع أن ترتفع بنحو خمسة بالمئة هذا العام بعد صعودها 11 بالمئة في 2022 ، وهو في حد ذاته تباطؤ من زيادة 21 بالمئة في 2021.
وقال وايند: “أسعار الفائدة (المرتفعة) لم تزل الطلب الأساسي. لكن من المؤكد أن لها تأثير على رغبة الناس وقدرتهم على دفع المزيد مقابل العقارات”، على الرغم من أنه قال إن السوق اتخذت معدلات مرتفعة ودولارًا قويًا ” في خطوتهم حتى الآن “.
وأضاف: “من الواضح أننا أقل تعرضًا لمعدلات الفائدة هنا من خلال انتشار عمليات الشراء النقدية. لذلك ، في المملكة المتحدة والولايات المتحدة ، تتراوح المشتريات النقدية في مكان ما بين 20 و 40٪ من جميع المعاملات. هنا ، تصل إلى 70٪ تقريبًا” .
ارتفع قطاع العقارات في دبي في عام 2020 حيث انفتح مرة أخرى خلال الوباء قبل معظم المدن الكبرى ومع اقتناص المشترين الأثرياء للوحدات الفاخرة ، مما عزز القطاع الذي كان بطيئًا منذ انهيار أسعار النفط في 2014-2015.
احتل الروس المرتبة الأولى بين المشترين غير المقيمين لشركة Betterhomes في عام 2022 ، حيث استحوذوا على 15٪ من المعاملات ، يليهم البريطانيون بنسبة 12٪ ، والهنود بنسبة 11٪ ، والإيطاليون بنسبة 7٪ ، والفرنسيون بنسبة 4٪.
وقالت بترهومز في تقرير إن المشترين من باكستان احتلوا المرتبة السادسة ولبنان في المركز الثامن والصين والولايات المتحدة وكندا في المرتبة التاسعة وقرغيزستان في المرتبة العاشرة.
وكانت قد كشفت تقارير غربية إلى استغلال دولة الإمارات لنمو سوق العقارات لإخفاء عمليات غسيل الأموال والعمليات المشبوهة في الدولة الخليجية.
حيث أصدرت منصة بيانات “ريفينيتف”، تقريراً أظهر رقمًا قياسيًا لعمليات إطلاق مشروعات عقارية جديدة في دبي، محققة حجمًا تجاوز 28.2 مليار درهم “7.6 مليار دولار” في شهر واحد.
من جانبه، قال التقرير، إنه مع توسع صناعة العقارات في دبي بعد الوباء، فإن عمليات الإطلاق الجديدة على الخارطة والمبيعات آخذة في الارتفاع.
فيما أضاف أن عمليات إطلاق مشاريع التطوير الجديدة على الخارطة وصل إلى مستوى قياسي في شهر نوفمبر الماضي، مما أضاف 7161 وحدة أخرى إلى السوق بقيمة مبيعات إجمالية متوقعة تبلغ 28.2 مليار درهم.
يشار إلى أن عمليات إطلاق مشاريع العقارات في الإمارات حتى ذلك التاريخ تجاوزت 44 ألف وحدة بقيمة متوقعة إجمالية للمبيعات وصلت إلى 132.5 مليار درهم “36 مليار دولار”.
