مبيعات العقارات في دبي تواصل تسجيل أرقام قياسية .. شقة بـ 55 مليون دولار
بالنسبة إلى أثرياء العالم الذين يبحثون عن أماكن لجلب ثرواتهم ، أصبح جزء من سوق العقارات في دبي وجهة مفضلة بشكل متزايد “شقق ومنازل ذات علامات تجارية” مثل فور سيزونز ، بولغاري وكافالي.
تزدهر مبيعات هذه العقارات في دبي ، التي أصبحت العاصمة العالمية لما يسمى بمساكن المصممين ، حيث يواصل المشترون الأجانب شراء منازل فائقة الفخامة.
ووافق مشتر هذا الأسبوع على دفع 203.1 مليون درهم (55.3 مليون دولار) لشراء شقة من خمس غرف نوم تحمل علامة باكارات في مشروع لم يبدأ بعد. يعتبر سعر المتر المربع ، البالغ 14000 درهم ، أعلى سعر للمتر المربع يتم دفعه لشقة ما قبل البناء ، وفقًا للسمسار العقاري Luxhabitat Sotheby’s International Realty.
حطمت الصفقة الأخيرة الرقم القياسي المسجل مؤخرًا في فبراير ، عندما بيعت شقة من خمس غرف نوم مقابل 160.3 مليون درهم ، أو 13751 درهم للقدم المربع ، في منارة بولغاري ، وفقًا لسجلات الأراضي في دبي. سيتم بناء البرج على جزيرة اصطناعية على شكل فرس البحر بالقرب من فندق ومنتجع باكارات.
ارتبط ازدهار العقارات الفاخرة في دبي بالثروات الضخمة التي حققها الأثرياء خلال جائحة كورونا ، فضلاً عن قيام الروس بإشعال السوق بحثًا عن ملاذات آمنة بعد غزو بلادهم لأوكرانيا. ارتفعت أسعار العقارات المتميزة بنسبة 89٪ في أكتوبر عن العام السابق – بعد فترة من الركود استمرت من 2014 إلى 2020.
وتحول السوق إلى الاتجاه الصعودي سريعًا لدرجة أنه فاجأ الكثيرين.
على سبيل المثال ، ارتفعت قيمة الفلل في مشروع فور سيزونز ريزيدنس في دبي ، والتي بيعت بحوالي 40 مليون درهم في المتوسط في عام 2021 ، قبل البناء أو “خارج الخارطة” ، إلى حوالي 100 مليون درهم الآن.
حصة مبيعات الشقق ذات العلامات التجارية من إجمالي المبيعات
أدى هذا النمو إلى ارتفاع قيمة الشقق ذات العلامات التجارية في دبي إلى مستوى قياسي بلغ 25.3 مليار درهم في عام 2022 ، وهو ما يمثل ما يقرب من خمس قيمة جميع مشتريات الشقق في المدينة ، وفقًا لشركة الأبحاث نايت فرانك.
وكان قد كشفت تقارير غربية إلى استغلال دولة الإمارات لنمو سوق العقارات لإخفاء عمليات غسيل الأموال والعمليات المشبوهة في الدولة الخليجية.
حيث أصدرت منصة بيانات “ريفينيتف”، تقريراً أظهر رقمًا قياسيًا لعمليات إطلاق مشروعات عقارية جديدة في دبي، محققة حجمًا تجاوز 28.2 مليار درهم “7.6 مليار دولار” في شهر واحد.
من جانبه، قال التقرير، إنه مع توسع صناعة العقارات في دبي بعد الوباء، فإن عمليات الإطلاق الجديدة على الخارطة والمبيعات آخذة في الارتفاع.
فيما أضاف أن عمليات إطلاق مشاريع التطوير الجديدة على الخارطة وصل إلى مستوى قياسي في شهر نوفمبر الماضي، مما أضاف 7161 وحدة أخرى إلى السوق بقيمة مبيعات إجمالية متوقعة تبلغ 28.2 مليار درهم.
يشار إلى أن عمليات إطلاق مشاريع العقارات في الإمارات حتى ذلك التاريخ تجاوزت 44 ألف وحدة بقيمة متوقعة إجمالية للمبيعات وصلت إلى 132.5 مليار درهم “36 مليار دولار”.
وقال فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك: “نمت شعبيتها بسبب جدار رأس المال من فاحشي الثراء الذين يواصلون استهداف المنازل الفاخرة في المدينة”.
يحب المطورون العمل مع العلامات التجارية الفاخرة لأنهم يستطيعون في كثير من الأحيان بيع الشقق بنسبة 30٪ أكثر من المنازل التي لا تحمل علامة تجارية ، اعتمادًا على المنطقة. عادةً ما تحصل العلامة التجارية على عمولة على كل عملية بيع ورسوم إدارية سنوية – ليس عبئًا ثقيلًا لوضع اسمك على شيء ما والإشراف على الجودة.
وفي الوقت نفسه ، يمكن للمشترين أن يكونوا معجبين بالعلامة التجارية ، ويتمتعون بمستوى عالٍ من وسائل الراحة التي غالبًا ما تكون أعلى بكثير من التطورات التي لا تحمل علامة تجارية ، ويتمتعون بأمان الاسم الذي يمكنهم الوثوق به ، وهو أمر مهم بشكل خاص للمشترين ، خاصة في المبيعات خارج التخطيط الأنظمة … المساكن غالبًا ما تكون مفروشة بالكامل.
تفوقت دبي مؤخرًا على جنوب فلوريدا لتصبح أبرز تطور في العالم.
يوجد حاليًا ما يقرب من 40 مشروعًا ذا علامة تجارية في دبي ، مع الإعلان عن العشرات من المشاريع الأخرى ومن المقرر تنفيذها بحلول عام 2030 ، وفقًا لتقرير Savills هذا الأسبوع.
في مدينة دبي المترامية الأطراف ، يظهر قطاع من التنمية في خور دبي وحوله كنقطة ساخنة لهذه المشاريع.
يقع بعضها مباشرة على الخور ، مثل شقة فور سيزونز المكونة من 28 وحدة ومجمع تاون هوم ، والتي تم تسليمها للمقيمين قبل بضعة أسابيع.
وكان من بين المشترين الأثرياء نجم التنس روجر فيدرر ، بحسب ما أوردته بلومبرج عن شخصين ، وراجع العربية نت.
تم تصميم Baccarat Residences كشريط بين الخور ووسط مدينة دبي ، والذي يضم برج خليفة ، الذي لا يزال أطول مبنى في العالم.
وقالت دار المزادات العقارية Luxhabitat Sotheby’s إن المشترين اقتنصوا نصف الشقق المتاحة في دبي البالغ عددها 49.
