معهد دولي: اقتصاد دبي يحتاج إلى أكثر من صفقات العقارات الفاخرة

اعتبر تقرير نشره “معهد دول الخليج العربية في واشنطن” أن تركيز مدينة دبي الإماراتية على قطاع البناء الفاخر هو استراتيجية ضيقة ومحفوفة بالمخاطر تشبه بشكل غير مريح الانهيارات الاقتصادية السابقة.

وقال التقرير أن هناك سلسلة من الصفقات العقارية التي حطمت الأرقام القياسية في دبي مؤخرًا. في عام 2022 ، بيعت فيلتان في نخلة جميرا مقابل 76 مليون دولار و 82 مليون دولار.

حيث تم بيع بنتهاوس في دبي مقابل 112 مليون دولار في فبراير ، واثنين من بنتهاوس أخرى بمبلغ 114 مليون دولار و 204 مليون دولار في مايو.

أثارت هذه الطفرة التكهنات بأن تدفق الأفراد الأجانب من أصحاب الثروات الفائقة إلى دبي والازدهار الناتج في سوق العقارات فائقة الجودة (العقارات التي تباع بأكثر من 10 ملايين دولار) يمكن أن يرفع اقتصاد الإمارات ما بعد النفط إلى آفاق مستدامة. . على افتراض أن الارتفاع الكبير في أسعار العقارات السكنية في دبي منذ منتصف عام 2021 هو اتجاه طويل الأجل.

هذه الطفرة دفعت بعض المطورين يعيدون النظر في مشاريعهم المغلقة ، بما في ذلك بعض مشاريع “جزيرة النخلة” الضخمة. في 31 مايو ، وافق حاكم دبي ، محمد بن راشد آل مكتوم ، على مخطط رئيسي جديد لنخلة جبل علي ، وهو مشروع جزيرة اصطناعية معلق منذ عام 2009.

يدرس المطورون إنعاش مشاريع أخرى ، بما في ذلك جزر دبي (المعروفة سابقًا) جزر ديرة) ، والتي تم تقليصها وإعادة تصميمها عدة مرات.

ولكن هل ستساعد هذه المبيعات وتدفق الأموال الأجنبية إلى دبي بشكل عام على التنمية الاقتصادية الأوسع أم تعوقها؟

التأثير الأكثر مباشرة لمبيعات العقارات الرئيسية هو على الإيرادات الحكومية. تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم نقل على المعاملات العقارية المباشرة.
مع مبيعات بلغت حوالي 65 مليار دولار في عام 2022 ، تعد هذه الرسوم مصدرًا كبيرًا للدخل للإمارة الفقيرة بالنفط.
ومع ذلك ، في حالة عدم وجود ضريبة الدخل أو الثروة أو الميراث ، لن تتمكن الحكومة من توليد تدفق مستمر للدخل من الأفراد أصحاب الثروات العالية (وإذا تم فرض ضرائب ، فقد يقرر هؤلاء الأفراد الانتقال جيدًا).
يخلق الاستثمار العقاري السكني أيضًا نموًا اقتصاديًا على المدى القصير ، ولكن تأثيره طويل الأجل على الاقتصاد الأوسع يمكن أن يكون ضئيلًا أو سلبيًا ، حيث يؤدي الاستثمار المفرط في العقارات إلى مزاحمة الاستثمار التجاري والصناعات الأخرى بينما يؤدي العرض العقاري الزائد إلى حدوث نفايات في شكل مشاريع تقطعت بهم السبل.
تزداد العلاقة تعقيدًا بسبب التقلبات والميل إلى الفساد في صناعة البناء.
لذا فإن التركيز المفرط على قطاع الإسكان يمكن أن يضر بالاقتصاد ككل ، ويؤدي الطلب من الأجانب إلى زيادة الطلب المحلي.
هناك دلائل على أن الارتفاع الأخير في مبيعات العقارات السكنية في دبي لم يمتد إلى الاقتصاد الأوسع.
في حين ارتفعت مبيعات العقارات السكنية في الإمارة ، استمرت مبيعات العقارات التجارية في الانخفاض لمدة سبع سنوات ، مع بدء مشاريع التجزئة والمكاتب بشكل دوري والتخلي عنها.
تعافي إيجارات الوحدات السكنية في دبي يتخلف كثيراً عن المبيعات المرتفعة.
تشير هذه النسبة المتزايدة لسعر الإيجار إلى أن أسعار العقارات السكنية قد تكون منفصلة عن الأساسيات الاقتصادية.

خطر الركود العالمي

ومع ذلك، يظل الخطر الأكبر الذي يواجهه القطاع هو الركود العالمي الآخر بسبب صدمة مثل انهيار فقاعة العقارات الصينية أو أزمة مصرفية جديدة.

ويقترح التقرير طرقا أخرى لخدمة دبي بشكل أفضل، من خلال المزيد من الاستثمار العام في التعليم والجامعات، ما قد يولد المزيد من الابتكار والبحث والتطوير محليًا، محذرا من أنه إذا انتهت الطفرة العقارية الحالية، أو عندما تنتهي، فإن الفشل في تنويع اقتصاد دبي سيصبح مسؤولية رئيسية.

المليارديرات ليسوا الحل

وبعد أن باتت دبي وعقاراتها ملاذا للمليارديرات، لا سيما الروس، يقول التقرير إن ذلك ليس حلا أو مفتاحا للنمو الاقتصادي، فالمليارديرات عادة لا يكونون رواد أعمال نشطين، لكن أصحاب الشركات المتوسطة والصغيرة هم الذين يقودون الأعمال وخلق فرص العمل.

لذلك، بدلاً من جذب المليارديرات، ومعظمهم ليسوا رواد أعمال، يجب على دبي التركيز على جذب المهنيين والخبراء ذوي المهارات العالية الذين قد يصبحون أثرياء من خلال بدء الأعمال التجارية وخلق الوظائف.

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى
الوطن الخليجية