قطر: نقص المساكن خلال كأس العالم يدفع الإيجارات إلى الارتفاع
عندما تم الإعلان قبل 12 عامًا عن استضافة قطر لكأس العالم 2022 ، تساءل السكان كيف ستكون إمارة خليجية صغيرة قادرة على التعامل مع ما يقدر بنحو 1.2 مليون زائر على مدار خمسة أسابيع.
في السنوات التي تلت ذلك ، شرعت الدولة في مشروع ضخم للتحديث والبناء والتخضير في العاصمة الدوحة.
لقد تضخمت الفاتورة الإجمالية لتلك الجهود التي دامت عقدًا من الزمن لتتجاوز 229 مليار دولار ، ولكن مع اقتراب موعد انطلاق البطولة في تشرين الثاني (نوفمبر) ، بدأ المقيمون الأجانب يشعرون بالضيق.
على مدار الأسابيع القليلة الماضية ، بدأ المزيد والمزيد من المقيمين الأجانب في قطر الانفتاح على جهود مديري الفنادق والممتلكات لزيادة الإيجارات بشكل كبير ، أو وقف تجديد اتفاقيات الإيجار ، أو إلغاء العقود مع المستأجرين.
على الرغم من أن معظم المحادثات لا تزال محصورة في المكالمات الهاتفية ورسائل WhatsApp ، إلا أن المخاوف بدأت ببطء في الوصول إلى وسائل التواصل الاجتماعي ، مع منشورات مجهولة المصدر على غرار Deux Moi حول أصحاب العقارات العدوانيين وشركات الإدارة التي تحاول الضغط على المستأجرين.
قال أحد المقيمين عن العدد المتزايد لأصحاب العقارات الذين يحاولون الضغط على الناس للخروج من منازلهم في الفترة التي تسبق كأس العالم: “هناك قلق متزايد هنا”.
وأضاف أنهم بدأوا في تلقي تحذيرات بشأن التغييرات في عقود الإيجار منذ سبتمبر الماضي.
كانت أولى علامات التحذير هي زيادة الإيجار السنوي.
تقليديا ، يمكن للمقيمين توقع زيادة بنسبة 10 % ، لكنهم تلقوا هذا العام تنبيهات بأن إيجاراتهم ستزيد بنسبة تتراوح من 20 إلى 35 في المائة.
يشمل ذلك مساكن رفيعة المستوى مثل اللؤلؤة-قطر ، وهي جزيرة اصطناعية مطورة تضم أمثال فيرساتشي وهيرميس وفيراري ، حيث تتراوح إيجارات شقة بغرفة نوم واحدة عادة ما بين 1600 دولار و 2500 دولار شهريًا.
وقال السكان إنهم يشتبهون في أنه في حالة خروج المستأجرين ، يأمل أصحاب العقارات في مضاعفة الإيجار لأي مستأجر محتمل من أكتوبر إلى ديسمبر 2022.
مع إيجارات Airbnb حاليًا تتراوح بين 31200 دولار وأكثر من 300000 دولار (في اللؤلؤة) لمدة 28 يومًا من خلال الألعاب ، قال السكان القلقون إن أصحاب العقارات سيشعرون على الأرجح بالجرأة لمواصلة رفع أسعار الإيجارات خلال كأس العالم.
توقعوا المزيد من الضغط التصاعدي
تتزامن هذه التقارير مع تحذيرات من محللي العقارات ، حيث قال جوني آرتشر ، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield ، وهي شركة عقارية تجارية دولية ، الشهر الماضي إن الترقب للألعاب أدى إلى أول زيادات في الإيجارات في قطر منذ عام 2015.
وأضاف آرتشر: “نتوقع أن نشهد مزيدًا من الضغط التصاعدي في إيجارات الشقق مع ندرة توافرها قبل كأس العالم.
ومن المرجح بشكل متزايد أن يطالب أصحاب العقارات بعقود لمدة عامين للاستفادة من تضخم الإيجارات وتقليل تأثير انخفاض الطلب في 2023. “
يتوافق هذا التقييم مع تجربة السكان ، والذين قالوا إنهم مطالبون بتوقيع عقود لمدة عامين بأسعار مرتفعة ، في أحسن الأحوال ، أو طلب منهم الإخلاء ، في أسوأ الأحوال.
وقال أحد المقيمين في اللؤلؤة-قطر لموقع Middle East Eye: “الجميع يعلم أن كأس العالم قادم وهناك نقص في أماكن الإقامة ، ولهذا السبب يريدون زيادة السعر بنسبة 20٪ لمدة عامين.
بعد كأس العالم سينخفض الطلب “. قالت المقيمة في اللؤلؤة قطر إنها لم تُمنح خيار التجديد ، حتى في ظل ارتفاع الأسعار ، وبدلاً من ذلك أُبلغت بأن عقدها ، الذي لم يكن من المقرر أن ينتهي إلا في وقت لاحق من هذا العام ، على وشك الانتهاء.
قالت إن العديد من جيرانها تلقوا الأمر نفسه. “إنهم يجعلوننا نغادر منازلنا”.
مشجعو كرة القدم هم الأولوية
أكد تقرير حديث لرويترز هذا الأمر ، قائلاً إنه يتم تخصيص العديد من تطويرات الشقق والفيلات الجديدة خصيصًا لمشجعي كأس العالم ، الذين سيحتاجون إلى ما يزيد عن 64000 غرفة.
في أبريل ، أفادت وسائل الإعلام المحلية القطرية أنه في الربع الأخير من عام 2021 ، شهدت عروض الإيجارات في الدوحة والمناطق المحيطة بها زيادات تتراوح بين 36 و 45 %.
قالت إن السكان يشتبهون في أن أصحاب العقارات سيسترجعون شققهم شبه المفروشة ، مع العلم “أنه يمكنهم بسهولة الحصول على 500 دولار في الليلة لكل غرفة نوم” طوال فترة كأس العالم.
ردًا على تغريدة من مصدر إخباري محلي ، قال أحد الحسابات المجهولة ببساطة ، “الملاك يتلاعبون بالمستأجرين” للبطولة ، وهي ممارسة يرون أنها شكل من أشكال “الابتزاز”.
وردد مستخدم آخر مجهول هذه المشاعر ، قائلاً إن مالكي العقارات “الجشعين” “يستغلون” الأجانب وأن “الجميع يريد فقط جمع كل الأموال” من الناس حاليًا.
على موقع الإقامة الخاص بكأس العالم ، تبلغ تكلفة الشقة الأساسية في منطقة قديمة من المدينة أقل بقليل من 600 دولار في الليلة ، وكابينة الحاوية بسعر 207 دولارًا في الليلة.
وقال السكان إن أصحاب العقارات والفنادق متشجعون أيضًا من خلال الحد الأدنى للإقامة لمدة ليلتين الذي تفرضه السلطات المحلية والتقارير التي تعود إلى أواخر عام 2021 والتي تفيد بأن جميع الفنادق في أصغر دولة تستضيف كأس العالم على الإطلاق قد تم حجزها بالكامل.
تقول عاملة إغاثة ، وضعها صاحب عملها في فندق ، إن معظم الفنادق توقفت بالفعل عن تلقي الحجوزات بعد سبتمبر / أيلول.
وتقول: “إذا اتصلت بأي فندق هنا ، فلا يهم أي فندق ، سيقولون فقط أنه لا يوجد مكان”.
يوافق باحث يعيش حاليًا في المدينة على ما يلي: “إذا عدت إلى الوراء لجميع وعود قطر السابقة بشأن عدد الغرف الفندقية التي كانت جاهزة للبطولة ، فقد تكون أقل بكثير من كل معيار.”
وعدت السلطات القطرية بحوالي 5000 إقامة فندقية جديدة قبل بدء نوفمبر.
هذا بالإضافة إلى حقيقة أنه في عام 2016 ، خصصت الإمارة الغنية بالغاز 18٪ من ناتجها المحلي الإجمالي لمشاريع البنية التحتية.
التوقعات المتغيرة
وبحسب ما ورد ، قامت إحدى الشركات العقارية العاملة في اللؤلؤة-قطر بتغيير الحد الأدنى لمدة عقد الإيجار الجديد من عام إلى شهرين.
مع عدم قيام معظم أرباب العمل برفع الأجور أو بدلات الإقامة ، يخشى السكان الذين لم تقدم شركاتهم مساكن بديلة بعد أن يتم تسعيرهم من أي أماكن أخرى للعيش في أي مكان ما بين شهر إلى ثلاثة أشهر في أواخر الخريف وأوائل الشتاء.
قال عامل إعلامي عن الخوف المتزايد بين السكان: “إذا لم تكن قادرًا على تأمين عقد الإيجار الخاص بك الآن ، فهناك خوف حقيقي مما إذا كانت ستكون هناك شقق متاحة في النطاق السعري الخاص بك على الإطلاق”.
وقالت الباحثة المقيمة بالدولة إن هذه الممارسات لا تخلو من سابقة.
عندما انطلقت مشاريع البنية التحتية والتنمية بشكل جدي في عام 2011 ، كانت هناك خطط رئيسية للمناطق المحيطة بسوق واقف ، وهو سوق تاريخي أعيد بناؤه يقع في موقع بازار تقليدي ، وحي مشيرب ، الذي أعيد تطويره بالكامل من سوق واقف.
ضيع ، جزء منسي من المدينة إلى حي “حضري” لامع بتكلفة 5.5 مليار دولار.
لإفساح المجال لهذا التحديث ، قال الباحث إن الأجانب الذين يبحثون عن إيجارات أرخص من حي ويست باي ، موطن ناطحات السحاب الزجاجية والمعدنية اللامعة ، كان لا بد من إبعادهم.
وقال الباحث إن الملاك فعلوا ذلك “أولاً عن طريق زيادة الإيجار ثم قطع الكهرباء والماء وأخيراً عن طريق هدم المساكن بالجرافات”.
وقالت عاملة إعلامية تقيم حاليًا في أوروبا ، إن مخاوف الإسكان هي “الشيء الوحيد” الذي يتحدث عنه أصدقاؤها الذين ما زالوا في الدوحة.
الخوف من التحدث
قد تكون عدم قدرة الدوحة على مواكبة الطلب في الواقع نعمة لجيرانها الأكثر براقة ، والذين اعتادوا على إسكان الزوار الأجانب ، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن تجربة الرفاهية.
قال مديرو العقارات في دبي ، على بعد أقل من ساعة بالطائرة ، إنهم شهدوا زيادة ملحوظة في الإيجارات قصيرة الأجل في الإمارة ، بما في ذلك بعض الإيجارات التي تصل إلى 410 آلاف دولار لشهر كأس العالم.
في قطر نفسها ، أدى الخوف من تداعيات أصحاب العمل ومديري العقارات وربما الحكومة إلى تردد العديد من السكان في التحدث بحرية أو علانية عن مخاوفهم المتزايدة.
تحدث موقع ميدل إيست آي إلى العديد من المقيمين في العاصمة القطرية ، لكن جميعهم طلبوا عدم الكشف عن هويتهم خوفًا من العقاب.
قال صحفي أجنبي يعيش في الدوحة منذ أكثر من خمس سنوات: “هذا الخوف هو بالتأكيد جزء كبير من القصة”.
رغم أن قطر تسمح بالتجمع السلمي ، إلا أن السكان ما زالوا مترددين في تسجيل مخاوفهم ، حتى عند النشر على الإنترنت.
تطمينات رسمية
وفي تصريح له، طمأن ناصر الخاطر، الرئيس التنفيذي لبطولة كأس العالم قطر 2022، جماهير كرة القدم المتشوّقة للسفر إلى قطر، بتوفير العديد من خيارات الإقامة التي تناسب جميع المستويات.
وشدد الخاطر على التزام توفير خيارات للإقامة بأسعار معقولة تضمن لجميع المشجعين السفر إلى قطر لدعم منتخباتهم، والاستمتاع بالأجواء المونديالية في أول نسخة من البطولة في العالم العربي.
وقال الخاطر “إنه يتفهم تماماً انزعاج المشجعين من المبالغة في الأسعار”، مؤكداً أنّ “مونديال قطر سيكون مناسباً للجميع”.
وبحسب الجنة العليا للمشاريع والإرث، سيصل عدد الغرف المتاحة لضيوف قطر من أنحاء العالم خلال المونديال إلى 130 ألف غرفة، وهو الأمر الذي يؤكد توافر أماكن إقامة كافية لجمهور البطولة، وتتنوع خيارات الإقامة بين الغرف الفندقية، من نجمتين إلى خمس نجوم، والفنادق العائمة، والشقق والفيلات السكنية، وقرى المشجعين.
